デュラムセモリナの掲示板
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[6660] Lucerne, flowers Zhengyan artesian water iris Sina...
お名前: hijk1984 [li528-13.members.linode.com] http://www.puda-international.com/images/cheapshoes-1213.html 2015/3/18/(Wed) 00:54
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(P2, lucerne standard photo)





















(P4, overlooking the city of lucerne)





(P1, terminal on a couple)













(P3, reach the standard of drinking water of Lake Lucerne)
[6659] 価格性能比が高い重汽豪広大なJ5G池州市場に入って_業...
お名前: abcd2787 [li528-13.members.linode.com] http://www.salondeguitare.com/Guitar_Classical/C149/asicsrunshoesjp-1308.html 2015/3/18/(Wed) 00:54
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にマンエンジンの商品知識を詳細に解説.J5G搭載マン7リットルエンジンオイル交換機、道のりは2万キロ、トルクの同じレベルのエンジンの最大、国内唯一のじゅ墨鋳鉄材料が変わるエンジン
[6658] EUの商用車市場五さえ増1月13万台販売車_業界ニュース...
お名前: defg5389 [li528-13.members.linode.com] http://www.humboldthr.com/_vti_index/hotbrandbags-3808.html 2015/3/18/(Wed) 00:54
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[6657] 交流促進代理五十鈴普及が広州で開催_業界ニュース_業...
お名前: lmno1989 [li528-13.members.linode.com] http://www.adhunikgroup.com/media/images/nikeshoesjp-1139.html 2015/3/18/(Wed) 00:54
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[6656] KOBE X junior basketball shoes designed to create ...
お名前: opqr9678 [83.130.30.117.broad.xm.fj.dynamic.163data.com.cn] http://www.aboutfootshoes.com/cheap/?txtitle=air+jordan+7 2015/3/18/(Wed) 00:10
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[6653] 保?版以房?老7月起摸石? 70年??限制?跨越 以房?老 倒�...
お名前: nopq9714 [hn.kd.ny.adsl] http://www.rsscff.com/gongchengzhanshi/shuichifangfu/2015/0213/720.html 2015/3/17/(Tue) 23:46
北京上海广州武??点?年70年??限制?跨越

北京商??(?者?元月???)??三个月的征求意?，保?版"以房?老"正式落地。昨日，保?会正式宣布，符合条件的人身?公司从7月起便可在北京、上海、广州和武?四地?始?点"以房?老"??。?然已?有?企主?出?，但依旧俺盖不住保?版"以房?老"畸形出生的事?，除被直指"翻版"倒按?外，自身?品??缺陷以及?破70年??限制等??都可能??一"舶来品"遭遇水土不服。

昨日，保?会正式下?《住房反向抵押?老保??点的指?意?》。其中?定，住房反向抵押?老保?(以下?称"以房?老")将?行?期?年的?点，主要拓?了60?以上?有房屋完全独立??老年人的?老渠道。老年人可将其名下房屋抵押?保?公司，在???有房屋居住?的基?上，可按照?定条件?取?老金直至身故。老人身故后，如果老人家属未??保?公司支付?老人的全部?老金，保?公司将?得抵押房屋?置?。

而北京商??者昨日也从之前参与"以房?老"?研的一家?企得知，??企正在做?品的相???，近?天就向保?会提交材料。

事?上，早在2007年，?于"以房?老"的模式就已在国内??，其中最具代表性的便是倒按?模式。?此，一位北京高校保?系教授?北京商??者表示，其?住房反向抵押?老保?和倒按?相比并没有明?的区?，都是住房反向抵押?款。最早?点"以房?老"保??品的幸福人寿相???人却告??者，?行推出的是反向抵押?款??，有固定?款期限，一般只?第二套房?行抵押?款；而保?公司推出的是反向抵押?老保??品,<a href="http://www.rsscff.com/gongchengzhanshi/huanyangshuzhifangfu/2015/0213/1196.html">???脂防腐</a> http://www.rsscff.com/gongchengzhanshi/huanyangshuzhifangfu/2015/0213/1196.html，是将住房抵押与?身年金相?合的?新型商??老保?。

此外，?者了解到，保?公司?投保人抵押房屋??的?理方式不同，?点?品将分?参与型和非参与型。其中，参与型?品是指保?公司可参与分享房屋??收益；非参与型?品?指保?公司不参与分享房屋??收益，抵押房屋价???全部?属于保?受益人。?此，国寿?老?公司??部??理助理??白??，???模式将所抵押房屋的????考?在内，却忽略了房屋出??????的防控方案。因?国内房价目前?止并没有???完整成熟的波?，?以?估国内房市的波???。

除此之外，?致保?版"以房?老"先天不足的最大障碍便是我国房屋的??只有70年。"若将住房反向抵押?老保?推行，一旦所有??属??不解决，保?公司将会??重重，因?前期将?老金支付了，后期再因?置住房不当引来??将得不?失。"中央??大学保?学院院??演?表示，"以房?老"??到金融?、社会保障、房地?等多个行?，需要管理??施????、????，否?恐"雷声大雨点小"，?有???展。

?得一提的是，保?版"以房?老"在房价?估上也存在?多??的阻碍，其中在房价的折旧上存在争?，如房子居住????出?破?，保?公司便会在定价上相?地?低，但?于投保的老年人来?又会感到十分苛刻。

与此同?，保?公司自身的精算技???也成"以房?老"?行的??，?此，南?大学??管理与保?系教授朱?来表示，??国家的反向抵押好?是把???移?保?公司，随着物价?当?整，房屋的科学估价，?寿??由保?公司承担，最后按照大数法?，根据老年人生命?短的平均水平，??是可以??的。但国内的保?公司是否具?????分散的精算技?，比如?品量化、房屋价?估算、?寿??的?算等都存在?多不?定性。
[6652] 保?版以房?老7月起摸石? 70年??限制?跨越 以房?老 倒�...
お名前: abcd0419 [hn.kd.ny.adsl] http://www.rsycxj.com/gongchengzhanshi/yancongxinjiangongcheng/2014/1021/983.html 2015/3/17/(Tue) 23:46
北京上海广州武??点?年70年??限制?跨越

北京商??(?者?元月???)??三个月的征求意?，保?版"以房?老"正式落地。昨日，保?会正式宣布，符合条件的人身?公司从7月起便可在北京、上海、广州和武?四地?始?点"以房?老"??。?然已?有?企主?出?，但依旧俺盖不住保?版"以房?老"畸形出生的事?，除被直指"翻版"倒按?外，自身?品??缺陷以及?破70年??限制等??都可能??一"舶来品"遭遇水土不服。

昨日，保?会正式下?《住房反向抵押?老保??点的指?意?》。其中?定，住房反向抵押?老保?(以下?称"以房?老")将?行?期?年的?点，主要拓?了60?以上?有房屋完全独立??老年人的?老渠道。老年人可将其名下房屋抵押?保?公司，在???有房屋居住?的基?上，可按照?定条件?取?老金直至身故。老人身故后，如果老人家属未??保?公司支付?老人的全部?老金，保?公司将?得抵押房屋?置?。

而北京商??者昨日也从之前参与"以房?老"?研的一家?企得知，??企正在做?品的相???，近?天就向保?会提交材料。

事?上，早在2007年，?于"以房?老"的模式就已在国内??，其中最具代表性的便是倒按?模式。?此，一位北京高校保?系教授?北京商??者表示，其?住房反向抵押?老保?和倒按?相比并没有明?的区?，都是住房反向抵押?款。最早?点"以房?老"保??品的幸福人寿相???人却告??者，?行推出的是反向抵押?款??，有固定?款期限，一般只?第二套房?行抵押?款；而保?公司推出的是反向抵押?老保??品，是将住房抵押与?身年金相?合的?新型商??老保?。

此外，?者了解到，保?公司?投保人抵押房屋??的?理方式不同，?点?品将分?参与型和非参与型。其中，参与型?品是指保?公司可参与分享房屋??收益；非参与型?品?指保?公司不参与分享房屋??收益，抵押房屋价???全部?属于保?受益人。?此，国寿?老?公司??部??理助理??白??，???模式将所抵押房屋的????考?在内，却忽略了房屋出??????的防控方案。因?国内房价目前?止并没有???完整成熟的波?，?以?估国内房市的波???。

除此之外,<a href="http://www.rsycxj.com/gongchengzhanshi/yancongxinjiangongcheng/2014/1021/1459.html">冷却塔新建防腐</a> http://www.rsycxj.com/gongchengzhanshi/yancongxinjiangongcheng/2014/1021/1459.html，?致保?版"以房?老"先天不足的最大障碍便是我国房屋的??只有70年。"若将住房反向抵押?老保?推行，一旦所有??属??不解决，保?公司将会??重重，因?前期将?老金支付了，后期再因?置住房不当引来??将得不?失。"中央??大学保?学院院??演?表示，"以房?老"??到金融?、社会保障、房地?等多个行?，需要管理??施????、????，否?恐"雷声大雨点小"，?有???展。

?得一提的是，保?版"以房?老"在房价?估上也存在?多??的阻碍，其中在房价的折旧上存在争?，如房子居住????出?破?，保?公司便会在定价上相?地?低，但?于投保的老年人来?又会感到十分苛刻。

与此同?，保?公司自身的精算技???也成"以房?老"?行的??，?此，南?大学??管理与保?系教授朱?来表示，??国家的反向抵押好?是把???移?保?公司，随着物价?当?整，房屋的科学估价，?寿??由保?公司承担，最后按照大数法?，根据老年人生命?短的平均水平，??是可以??的。但国内的保?公司是否具?????分散的精算技?，比如?品量化、房屋价?估算、?寿??的?算等都存在?多不?定性。
[6651] 以房?老?点花落京?穗? ?企承担房价下跌?? ?老保? 房价...
お名前: jklm2410 [hn.kd.ny.adsl] http://www.rsycxj.com 2015/3/17/(Tue) 23:45
本??者李超

在原定的"上半年推出"???点迫近之?，保?会23日?布《?于?展老年人住房反向抵押?老保??点的指?意?》。保?会相???人表示，?点通?保?以房?老，意在?有意愿、有需求的老年人提供一?自愿??和金融工具，?有市?化的性?，并不意味政府"不管?老"。目前，国内外都缺乏相?的??，保?公司?此?度?慎。推出?品和?点，只是?完善第三支柱体系提供??的机会和可能。

保?公司承担房价下跌??

以房?老?点自2014年7月1日起，至2016年6月30日止。?点城市?定北京、上海、广州、武?，投保人群?60周?以上?有房屋完全独立??的老年人。

反向抵押?老保?是一?将住房抵押与?身?老年金保?相?合的?新型商??老保???，即?有房屋完全??的老年人，将其房?抵押?保，能??反向抵押?老保??行科学合理定价；具有??的法律人?，能??反向抵押?老保?相?法律???行?理；具有房地?物?管理??人?，或委托有??的物?管理机?，有能力?抵押房??行日常??及依法?置；具?完善的公司治理??、内部??管理和控制体系，能??反向抵押?老保????行??管理和独立核算；具?中国保?会?定的其他条件。

在?点?品管理上，指?意?提出，根据保?公司?于投保人所抵押房???的?理方式不同，?点?品分?参与型反向抵押?老保??品和非参与型反向抵押?老保??品。前者指保?公司可参与分享房???收益，通??估，?投保人所抵押房?价???部分，依照合同?定在投保人和保?公司之??行分配；后者指保?公司不参与分享房???收益，抵押房?价???全部?属于投保人。

保?会人身保??管部??人表示，和其他金融机?提供的同??品相比，保?公司的??在于承担了?寿??，把反向抵押落脚在?身?老年金保?之上，当投保的老年人?世后，其?属可以????保?公司已??放的年金的本息和，解除抵押?收回房屋，也可以??由保?公司拍?房?，?得已??放的?老年金的金?，剩余部分返??客?。如果房价下跌造成房?拍?金?不足以支付保?公司已?支付的?老年金的?，??完全由保?公司承担。

?企相??慎

上述??人表示，目前，尚未有保?公司申??点此??。此前，保?会与幸福人寿、泰康人寿、中国太保、平安保?、合?人寿、大都会人寿、中宏保?等中外?保?公司成立了???，??展?点?行研究。北京、上海、广州作?一?城市，??????，保?市?相???成熟，老?人口数量?多，房地?市?容量?大；武?和北京均已有保?公司投??建?老社区，可在老年人住房反向抵押?老保?和?老社区的?合上?展一些??和探索。

???人表示，因?此???期限??，而且四地房地?市?状况各?，"???管控、政策把握、服?、精算、?品??的要求都比其他?品??得多"，所以很多保?公司??????度?慎。

据介?，?定参与型和非参与型???品，是?了?投保人提供??空?，最?的?益不会受到影?，区?在于房???收益是由投保人独享?是和保?公司分享。相比之下，非参与型的保?将??保守。很多公司可能出于?慎的角度，不太愿意??参与型的?品。在指?意?框架性原?下，下一?会根据?点情况考?建立和出台反向抵押的?管制度,<a href="http://www.rsycxj.com/gongchengzhanshi/yancongxinjiangongcheng/2014/1021/745.html">?炉烟?新建</a> http://www.rsycxj.com/gongchengzhanshi/yancongxinjiangongcheng/2014/1021/745.html，其中可能会?价格、利率等??更加明?。而保?公司在此?程中，如果?放的本息和超?房?最?的拍?价格，?需自行承担?一??。

在??管理方面，指?意?明?，此?保?的?金流与????不同，保?公司?制定?点???金流管理方案，并可探索?金流?充机制。???人表示，下一?在制定内部的?付能力?管政策上，也会考??金流的充足率等??。

"没接到不代表没有公司愿意做。"保?会人士透露，3月征求意?稿?布后，?有公司?始?????品，但因流程??，且指?意??未?布，所以至今仍未有申?者。"相信在将来肯定会有公司来申?。"

不意味政府"不管?老"

国内?行的?老保障三大支柱中，?充性?老保?的第二支柱和个人商??老保?的第三支柱?展不足，制??老保障全面?展，已?成?共?和机?努力的方向之一。2013年，国?院?布《?于加快?展?老服??的若干意?》中提出鼓励?展老年人住房反向抵押?老保??点。2014年3月，保?会下?《?于?展老年人住房反向抵押?老保??点的指?意?(征求意?稿)》，决定?展老年人住房反向抵押?老保??点。

此前，南京、上海、北京等地的机?已????以房??、自助?老、"?老房屋?行"、?老按??款等相近??，但?于机?公信力、收益?期、社会?老心理、??控制等方面因素，以房?老方案并未大面?落地。幸福人寿?事会主席、中房集?理事?孟??曾表示，中国"以房?老"其?是商?性的?老保??充?品。?品??需?足三个条件，即高房价的城市，高潜?的房屋，高素?的老人。此外，随着我国老?化人口越来越?大，失独家庭比重也在不断?加，加上未来"丁克"家庭比重也可能随之上升，因此上述群体或成?"以房?老"的主要受?。

保?会人身保??管部??人表示，以房?老在国内是新生事物，?管部?尚无成熟??可以借?，指?意?很?做到尽善尽美。?点保?意在?有意愿、有需求的老年人提供一?自愿??和金融工具，?有市?化的性?，并不意味政府"不管?老"。此???及面广，????，包括??、房?抵押、利率等多方面的??，需要在?年的?点期?逐?探索。

北京大学中国保?与社会保障研究中心研究?李心愉??，就老年人住房反向抵押保?而言，要作?一?能??保?公司有利可?的完全的商???得到?展，至少??足?个基本条件：一是要有足?的??量支持保?公司弥?投入的成本并?得合理的利?；二是要有?定的房价上??期来支持?房屋的估?和交易的??。而??个条件目前在国内尚不具?。首先，足?的??量缺乏?老?念的配合。其次，?定的房价上??期?以形成。房价高度的波?性和不明朗的前景，使得保?公司担心住房价??水，?款无法全?收回的??，老年人担心房价上?眼下"?"房吃?、?益受?的??。

李心愉表示，国?院相?文件提出推??点后，政府很有可能?予一定的?惠和??政策来??商?保?公司的??性，无形中?"以房?老"?上了准公共?品的??，政府表?被?解?"推卸?老?任"在所?免。而????不?有利于改善老年人?老待遇，而且有利于完善?老保障机制，?得??。政策制定者??慎行?，平衡好商?保?公司追求利?、政府?担和社会效益之?的?系。
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